SÖZLEŞMELİ ve TEK YETKİLİ Olduğumuz Portföyümüzdür. PARSEL SATIŞI veya DEVRİ 05 Eylül 2024 Tarihinde Yayınlanan OSB Prosedürlerine Uygun Olarak Gerçekleştirilecektir. Satış Fiyatımıza KDV Dahil Olup Alım, Satım, OSB Devir İşlem ve Masrafları Hariçtir. Parsel Alanı: 12.838 m2 Parsel Eni: 97 Mt. Parsel Derinliği: 132 Mt. Emal: 1 Hmax: Serbest Ferizli Organize Sanayi Bölgesi, OSB Türü: KARMA OSB Sakarya İli, Ferizli İlçesi sınırları içerisinde Adapazarı-Karasu karayoluna 300 metre mesafede tarıma elverişli olmayan 72 hektar alan üzerine 22.12.2009 tarihinde kurulmuştur. Ferizli Organize Sanayi Bölgesi; Sakarya İl Merkezine 27 km, Ferizli İlçe Merkezi 2km, Karasu Limanına 25km, Adapazarı-Karasu Limanı yeni demiryolu hattı bağlantı noktasına 1.8km, Adapazarı-Karasu Karayoluna 300m ve 3. Köprü Otoban yolu bağlantı noktasına (Kuzey Marmara) 15 km mesafededir. Ferizli Organize Sanayi Bölgesi’nde içme suyu, kanalizasyon, yağmur suyu, üretim suyu, yangın suyu altyapısı, doğalgaz, telekomünikasyon ve kalıcı enerji nakil hattı yatırımı tamamlanmıştır. Emsal: 1 Yükseklik (Gabari): hmax Serbest Sığınak ve Bodrum Kat Alanları: Emsale Dahil DEĞİL 1. Etapta Tahsisi Yapılan Alan: 780 dönüm 2. Etapta Tahsisi yapılan Alan: 800 dönüm Elektrik ve Su Dağıtım Lisansları O.S.B. Yönetiminde Doğalgaz Dağıtım Lisansı AĞDAŞ' da Alt Yapı Yatırımları : 1.Etapta Tamamlandı. 2. Etapta Çalışmaların Sonuna Gelindi. Albuyur Gayrimenkul & Emlak 28 Yıllık birikim ve tecrübe, işini seven ve zevkle yapan uzman bir kadro, açık, şeffaf ve detaylı bilgilendirme hizmeti, alternatif yatırım imkanlarını bilgi ve fark yaratan çözümleri ile yatırımcısına sunan ve güven veren bir çözüm ortağınızız. Şirket bünyesinde İnşaat Mühendisi, Kamulaştırma Bilirkişisi (Eski), İnşaat Teknikeri, Emlak ve Emlak Yönetimi, Adalet (Hukuk) Meslek Yüksek Okulu, Yerel Yönetimler Meslek Yüksek Okulu mezunu çalışma ve çözüm ortakları barındıran şirketimiz Emlak & Gayrimenkul yatırım ve tasarruflarınız için hizmet kalitesini sürekli yükselterek sizlere hizmet vermeye devam ediyor. Biliyoruz ki en zorlu ve en önemli kararlardan biri emlak alım kararı vermek ve onu gerçekleştirmektir. ve bunun için ya kendimizin bilgili ve birikimli olması ya da bilgi ve birikimi olan güvenilir birinden destek veya hizmet almamız gerekmektedir. KONUT ALIRKEN ! Bütçemizi bilmek, İhtiyaçlarınıza en uygun (Fonksiyonel) konut tipini belirlemek, Doğru lokasyonu belirlemek (İş, Çevre, Okul, Hastane, Ulaşım), Komşuluk yapacağımız insanları önceden tanımak, Konut yatırımımızın gelecekteki değer artış potansiyelini görebilmek önemli ve değerlidir. ve fakat bilinmesi gereken başka detaylarda vardır; Yapının risk durumu nedir? Kentsel dönüşüm alanında bulunması ne demektir? Arsa Paylı Mülkiyet olmasının önemi ve riskleri nelerdir? Belediyedeki mevcut görünümü ve güncel İmar durumu nedir? Arsa Payı, Kat Mülkiyeti, Tapu kaydı bilgileri konu başlıklarında ilgili mercilerden soruşturma yaptık mı? İpotekli konut satışı, veraset ve intikal durumlarında nasıl hareket etmeniz gerektiğini biliyor muyuz? Hisseli bir yerin satışında diğer hissedarların "ön alım hakkı" nedir? riskleri nelerdir? Tapuda karşımıza Sükna hakkı, üst hakkı, geçit veya kaynak hakkı kurulmuş bir yer çıkarsa alırken bilmeniz gerekenler nelerdir? Yapının yaşı, mimari ve statik durumu konusunda projeye uygunluğunu denetleyebiliyor muyuz? Bölgedeki satış ve kiralama hızı ve boşluk oranları konularında bilgi sahibi miyiz? Gayrimenkulün geçmiş hikayesini biliyor muyuz? İpotek ve ekspertiz değeri nedir? TİCARİ ve SANAYİİ Yatırımları Yaparken ! Değerleme fiyatı nedir? Yeniden Yapım maiyeti nedir? Gelir Kapitalizyonu yöntemi nedir? Emsal Karşılaştırma yöntemi nedir? Bölgenin boşluk oranı ve devir hızı nedir? Bölgenin son beş ve on yıllık fiyat düzeyi nereden nereye gelmiştir? Yaya ve taşıt trafiğinin önemi nedir? Ulaşım ve erişim imkanları nelerdir? Elimizde bölgenin sektörel dağılımı ve rakip analizi var mı? Yatırımın geçmiş hikayesini öğrenebiliyor muyuz? Ticaret yapmak için mi, yatırım yapmak için mi uygun? Amortisman süresi nedir? Esnek İmalat ve kullanıma uygun mu? Arsa veya Tarla vasfında gayrimenkul alırken ! Arsa nedir? Tarla nedir? İmar durumu nedir? İfraz nedir? DOP nedir? KOP nedir? TAKS nedir? KAKS nedir? H_max nedir? İstikamet nedir? M1 nedir? Ticari alan nedir? Ticari + Konut alanı nedir? Turizm Teşvik alanı nedir? SİT alanı & koruma bölgesi nedir? ve bunun gibi daha bir çok konu ve soruyu sizin adınıza araştırmak, bilgi edinmek, paylaşmak, riskleri ve fırsatları sizlere olduğu gibi sunarak doğru yatırım yapmanıza katkı vermek ve kalıcı bir çözüm ortağınız olmak istiyoruz. Atilla Albuyur Ticari ve ndüstriyel Gayrimenkul Uzmanı Albuyur Emlak & Gayrimenkul "Güven Verir - Değerini Bilir" 0532 627 70 26